leben den amerikanischen Traum - home Hypothekenfinanzierung

Die Bundesregierung will, dass Sie Ihr eigenes Haus zu besitzen. In der Tat gibt es 200.000.000 $ ab sofort verfügbar für potenzielle ersten Mal zu Hause Käufer. Präsident Bush unterzeichnete in Gesetz den American Dream Down-Payment Initiative (ADDI) auch bekannt als The American Dream Act bekannt. Das Gesetz hilft ersten Mal Hauskäufer mit Anzahlung und Schließen Kosten, in der Regel die größten Hürden auf dem Weg von einem ersten Mal zu Hause einkaufen.

The American Dream Act wird als eine Regierung zu Hause Käufer-Programm bekannt. Buyahome-no-money-down.com zeigt, dass es vier primäre Weg für einen Käufer von Eigenheimen, um ein Haus ohne Geld unten zu erwerben.

Lender vorgesehenen Finanzierung ist einfach das, was angegeben ist. Einige Kreditgeber bieten 100% Finanzierung, während andere 103% Finanzierung, wenn der Kreditgeber enthält tatsächlich die Anzahlung in den Darlehensgeber Darlehen.
Einige Regierungsbehörden wie Fannie Mai und FHA bieten, was Buyahome-no-money-down.com als Flex 97 Hypothek zeigt. Diese Hypotheken ermöglichen dem Käufer 97% des Kaufpreises zu finanzieren und die kreative Arbeit mit der Anzahlung. Kreative Quellen wie "Geschenk von einem Familienmitglied, einem Darlehen von einer marktfähigen Sicherheit (z. B. eine Bescheinigung über die Hinterlegung, eine 401 (k), der Barwert Ihre Lebensversicherung oder andere Immobilien) befestigt ist; oder ein Darlehen oder von einem gemeinnützigen oder staatlichen Behörde zu gewähren. "

Ein Bundesrichter oder privaten Stipendiums ist die zweite Option Buyahome-no-money-down.com zeigt an potenzielle Hauskäufer. The American Dream Act oder ADDI bietet diese Art von Zuschüssen.

Hier ist, wie das Programm funktioniert: Sie müssen ein erstes Mal zu Hause Käufer sein, aber das bedeutet nicht, Sie haben nie ein Haus besessen. Per Definition im Rahmen des Gesetzes wurde ein erstes Mal zu Hause Käufer nicht ein Haus für drei Jahre vor dem Kauf gehört. Also selbst wenn Sie ein Haus, bevor jetzt besessen haben, können Sie noch qualifizieren.

ADDI bietet Anzahlung, schließen Kosten und zu Hause Rehabilitationsmaßnahmen, falls erforderlich, bis zu $ ​​10.000 oder sechs Prozent des Kaufpreises der Wohnung, je nachdem, was größer ist. So wenden Sie an Ihren örtlichen HOME Verwaltungsagentur oder den Zustand, in dem Sie leben.

ADDI ist ein Beispiel für staatliche Unterstützung, aber es gibt private Wohltätigkeitsorganisationen Bereitstellung Geschenk Unterstützung viel in der gleichen Weise. Diese werden als Anzahlung Gift Assistance Programme bekannt. Diejenigen, beinhalten den Verkäufer zu beteiligen.

Startseite Verkäufern gehören in der Regel etwas Verhandlungsspielraum in ihrem Verkaufspreis. In einem Geschenk Unterstützung Verkauf, verpflichtet sich der Verkäufer, einen höheren Preis für das Haus, und im Grunde, gibt einen Teil der Erlöse wieder an den Käufer zu decken Anzahlung oder Kosten schließen. Gesetz verbietet Seller aus

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geben Hauskäufer Anzahlung Fonds, so das Geschenk Hilfsprogramme Schritt in diesen Gesetzen zu "umgehen".

Zum Beispiel finden Sie ein Haus, die Sie für $ 250.000 zu erwerben. Der Verkäufer muss mindestens $ 200.000 zu zahlen sich aus seine Hypothek, so bittet er um $ 50.000 Gewinn zu machen. Aber, ist der Verkäufer auch bereit, für nur 25.000 $ Gewinn zu begleichen. Der Verkäufer einschreibt das Haus in einem Geschenk Hilfsprogramm im Wert von $ 250.000. Das Geschenk Hilfsprogramm hebt das $ 25.000 Anzahlung plus eine Teilnahmegebühr. (Homebuying.about.com zeigt Gebühren sind in der Regel 0,75% der Heimat der Verkaufspreis.) Der Käufer sichert dann ein Darlehen für $ 225.000 von einem Kreditgeber, erwartet ein $ 25.000 Anzahlung. Bei Abschluss der Transaktion, die Geschenk Hilfsprogramm Drähte ist das $ 25.000 bereits beiseite, auf den Käufer als Anzahlung gesetzt. Der Verkäufer grundsätzlich geschnitten seinen Gewinn um die Hälfte auf dem Käufer $ 25.000 Bargeld unten, um das Darlehen aus dem Kreditgeber zu erfüllen. Aber bedenken Sie, war der Verkäufer unter dem Strich 225.000 $ zu beginnen. Vom Verkäufer Sicht seiner Heimat tatsächlich verkauft für $ 225.000, während der Käufer kaufte ein $ 250.000 nach Hause.

Käufer-Verkäufer ausgehandelt No Money Down Immobilienfinanzierung:

Buyahome-no-money-down.com nennt drei Optionen für einen Käufer von Eigenheimen unter diese Kategorie. Ein anzunehmender Hypothek ermöglicht dem Käufer, einfach anzunehmen, Zahlungen des aktuellen Besitzers Hypothek. Einkauf Vorbehaltlich einer Hypothek kann der Käufer die monatlichen Ratenzahlungen zu machen, aber der ursprüngliche Besitzer noch im Falle des Zahlungsverzuges haftet. Wenn Sie ein Verkäufer bereit, die Finanzierung zu finden, stimmt der Verkäufer ganz oder teilweise dem Kauf in Form von monatlichen Zahlungen zu akzeptieren.

Nun ist die Zeit, um kreativ zu sein. Ein Leasing-Option oder besser bekannt als Rent-to-own bekannt ist eine Option, die Sie bei Buyahome-no-money-down.com finden. Grundsätzlich trägt der Verkäufer die Hypothek und ermöglicht dem Käufer in den Besitz der nach Hause nehmen, während der monatlichen Zahlungen auf den Kaufpreis. Die Details müssen verhandelt werden. Manche Verkäufer nur eine bestimmte Zeitspanne für rent-to-own, und einige gelten nur einen Teil dieser Zahlungen auf den Kaufpreis. Eine Warnung, aber für den Käufer: Einige Anbieter verlangen, dass die Käufer ihre eigenen Finanzierungen innerhalb einer bestimmten Zeit zu finden. Wenn der Käufer die Finanzierung nicht genehmigt wird, einige Verkäufers Kraft der Käufer zu verwirken alle bisher geleisteten Zahlungen.
Und schließlich, wirklich kreativ! Buyahome-no-money-down zeigt einige Verkäufer und Kreditgeber erlauben die "verwenden, ein Geschenk von einem Familienmitglied, ein Darlehen von einer marktfähigen Sicherheit (z. B. eine Bescheinigung über die Hinterlegung, eine 401 (k), der Barwert des Lebens gesichert Versicherungen oder andere real estate "als Anzahlung.