negativen Amortisation und Zinsen einzige Option Hypotheken

Ein Interesse einzige Option Hypothek ist eine Hypothek, die nur benötigt man, um den Zinsanteil von Einsen Hypothek Zahlung zu zahlen. Ein Interesse einzige Option ist eine Anlage zu einer anderen Art von Darlehen. Entweder wird eine feste Rate oder variabel verzinslichen Hypotheken kann ein Interesse daran haben nur die Möglichkeit.

Das Interesse einzige Option ermöglicht die Aufwertung des Heimat Eigenkapital anstelle von Zahlungen an den Auftraggeber zu reduzieren bauen. Zum Beispiel, nachdem die Zahlungen in einem $ 300.000 nach Hause für 5 Jahre kann man einen Saldo von $ 280.000. Wenn das Haus geschätzt, um $ 320.000 würde man nun $ 40.000 im Eigenkapital erfasst. Ein Interesse einzige Option in das gleiche Szenario müsste ein Gleichgewicht von $ 300.000 und $ 20.000 im Eigenkapital erfasst. Der Unterschied ist, dass die Zahlung auf dem festen Zinssatz Hypothek wäre viel höher als die von einem Interesse nur als Teil der Zahlung zahlt Auftraggeber. Mit dem Interesse nur, würde man etwa 7.000 $ weniger in Raten ausgezahlt und hätte eine viel geringere Zahlung haben.

In diesem Szenario ist der Käufer Ausnutzung der Wertschätzung des Hauses statt von ihrem eigenen Geld zu Eigenkapital zu verdienen. Dies ist eine gute Option, in einer sehr starken Immobilienmarkt, wo die Home-Werte erhöht sehr stark und sehr schnell sind.

Eine negative Amortisierung Hypothek ist in der Regel getan, wo ein Käufer hat eine große Menge an Eigenkapital in ihre Heimat und sie sind bereit, damit die Hypothek Gleichgewicht zu erhöhen, um im wesentlichen senken ihre Bezahlung. A Negative Amortisation Darlehen ist vergleichbar mit einem Interesse einzige Option, dass die Person nur zahlen die Zinsen auf das Darlehen. Der Unterschied ist, dass man nicht zahlen genug Interesse, um den tatsächlichen Zinskosten der Hypothek abdecken. Das Interesse, dass sie nicht zahlen wird, um die Hypothek Gleichgewicht aufgenommen. Die Person wird letztendlich schulden mehr auf der Homepage als der Rest, wenn sie zunächst begann.

Der positive Aspekt ist, dass die Zahlung deutlich niedriger als noch ein Interesse nur Hypothek ist. Das Negative ist, dass Sie tatsächlich erhöhen das Gleichgewicht von Einsen Hypothek. Diese Art der Finanzierung für eine Person, die auf den Verkauf ihrer Heimat in den nächsten Jahren plant und würde eine wesentlich geringere Bezahlung in der Zwischenzeit dergleichen verwendet werden. Diese Funktion ist nur für eine Person mit einer großen Menge an Eigenkapital in ihre Heimat. Es ist vorteilhaft, eine Person, die werde in zwei oder drei Jahren in den Ruhestand ist.

jason p bertrand
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